سرمایه گذاری ملک در آلمان چه شرایطی دارد ؟

شرایط متقاضی سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان

سرمایه گذاری ملک در آلمان روش های به خصوص خود را دارد.

بسیاری از متقاضیان سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی به دنبال جای مطمئن می گردد.

علی رغم اینکه کشور آلمان برای بسیاری از متقاضیان دست نایافتنی است ولیکن شیوه های بخصوص خود را برای سرمایه گذاری دارد.

شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و بهتر با کارشناسان اعزام خوارزمی و شماره 22220335 الی 7 تماس بگیرید.

برای تکمیل فروش ملک از طریق قانونی باید از دفتر اسناد رسمی یا دولتی استفاده نمایید.

دفتر اسناد رسمی به عنوان واسطه و بی طرف شرایط فروش ملک را بررسی می­ نماید.

کار فروش در حضور آنها انجام می­ شود و دفتر اسناد رسمی از درستی تکمیل کلیه پرونده ­ها باید اطمینان حاصل نماید.

زمانیکه متقاضی قصد خرید یک ملک را دارد باید یک سپرده قابل ملاحظه ­ای پرداخت نماید.

• حداقل سپرده حدود 20 درصد می­ باشد اما سپرده 40 درصد نیز ممکن است استفاده شود.
• ممکن است از متقاضی مدارک مربوط به صرفه جویی منظم در سال­ های اخیر درخواست­ شود.

توسط بیشتر بانک­ های کشور آلمان به متقاضیان وام ارائه می­ گردد.

• اکثر بانک­ ها دارای مشاور وام مسکن هستند که می­ توانند به متقاضیان کمک شایانی نمایند.
• بیشتر بانک ­های این کشور دسترسی به اینترنت را دارند که متقاضیان می­ توانند از راه مطالعه پرونده­­ ها برای تقاضای وام مسکن اقدام نمایند.
• وام مسکن اغلب برای یک دوره 25 الی 30 ساله با نرخ بهره یا سود برای پنج سال اول مشخص می­ گردد.

هزینه­ های خرید ملک در کشور آلمان

در زمان خرید ملک در آلمان باید بیشتر هزینه ها را پرداخت نمایید که معمولا فروشنده با نماینده املاک پرداخت می­ نماید.

تمامی هزینه خرید ملک تقریبا 10 درصد از قیمت خرید می ­باشد که عبارتند از:

• مالیات بر انتقال اموال (grunderwerbssteue) از 5 الی 6.5 درصد
• هزینه اسناد رسمی 1.2 الی 1.5 درصد
• هزینه ثبت نام 8 الی 1.2 درصد
• هزینه ­های نمایندگی از 5 الی 3 درصد، به علاوه مالیات بر ارزش افزوده ۱۹ درصد می ­باشد.

علاوه بر هزینه­ های عامل املاک، هزینه ­ها اغلب توسط دولت­ های منطقه­ ای مشخص می­ گردد.

• قراردادها در کشور آلمان و در دفتر اسناد رسمی امضا می­ گردند.
• قبل از امضا به دقت قراردادها را مطالعه فرمایید و حتی از مترجم استفاده نمایید.
• متقاضیان حق استفاده از مترجم را خواهند داشت و در بعضی مناطق حتی دفتر اسناد دو زبانه نیز وجود دارد.

بهترین مسیر مهاجرت به آلمان

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان مزایا و معایب خاص خود را دارا می ­باشد.

• متقاضیان نمی توانند از طریق خرید ملک اقامت کشور آلمان را دریافت نمایند.
• چنانچه به دنبال اخذ اقامت این کشور می باشید باید برای مهاجرت به آلمان از طرق مختلف اقدام نمائید.
• بهترین مسیر مهاجرت به آلمان اخذ ویزای کار و کاریابی و اخذ بلوکارت آلمان است.
• در صورت احراز شرایط اخذ ویزای کار آلمان می توانید اقامت این کشور را به دست بیاورید.
• امکان اخذ اقامت کشور آلمان از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست.
• شما می توانید از راه های دیگری به این کشور مهاجرت نمائید و از طرق قانونی اقامت کشور را به دست آورید.